Lorsque vous pensez à investir, l’immobilier vous vient assez rapidement à l’esprit. Ce n’est pas pour rien qu’il y a tant de gens qui disent qu’il faut investir dans les briques. En investissant dans l’immobilier, vous avez vraiment quelque chose de tangible devant vous, vous pouvez voir le bâtiment devant vous. C’est donc très différent d’un investissement en actions, par exemple.

Nous constatons qu’il y a encore beaucoup de personnes qui ne savent pas exactement comment fonctionne l’investissement dans l’immobilier.  Vous voulez commencer à investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas à quoi faire attention ? Alors ce n’est pas une mauvaise idée de lire cet article.

Nous avons les informations les plus importantes pour investir dans l’immobilier pour les débutants. Vous savez donc exactement à quoi vous attendre et si cette façon d’investir vous convient.

Qu’est-ce que l’immobilier de toute façon – c’est-à-dire investir dans l’immobilier ?

Avant d’aborder les risques et les avantages d’un investissement dans l’immobilier, il est important de jeter un coup d’œil sur l’investissement dans l’immobilier. Lorsque l’on investit dans l’immobilier, on ne parle pas seulement d’acheter des biens immobiliers ordinaires, mais aussi d’investir en bourse sur des produits liés au marché de l’immobilier. Cela le rend légèrement différent d’un investissement dans l’immobilier.

Ici, il ne s’agit vraiment que de l’achat effectif d’une propriété. En investissant dans l’immobilier, l’objectif est d’obtenir le meilleur rendement possible. Le rendement est essentiellement le rapport entre le rendement et le dépôt, généralement exprimé en pourcentages. Plus le pourcentage de rendement est élevé, plus l’investissement est rentable. Il est important de savoir qu’il existe de nombreuses possibilités lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier.

Des règles différentes s’appliquent à l’investissement dans une propriété résidentielle et à l’investissement dans un bureau. Si vous disposez d’un capital important, il est même possible d’investir dans un centre commercial ou un hôtel. En général, il est vrai que pour investir dans l’immobilier, il faut beaucoup de capital. Il n’est pas si facile d’acheter une propriété à louer ou à vendre.

Investir dans l’immobilier – que gagne-t-on avec l’immobilier ?

Le site Le rendement d’un investissement dans l’immobilier dépend de plusieurs facteurs. Le principal facteur est bien sûr l’offre et la demande. En fonction de l’offre et de la demande, un certain prix sera fixé pour votre bien locatif ou occupé par le propriétaire. Cela peut vraiment être n’importe quoi, donc cela dépend de l’endroit où vous avez la propriété.

En outre, le rendement dépend également de la question de savoir si vous investissez vous-même dans l’immobilier ou si vous le faites par l’intermédiaire d’une bourse. Il va sans dire que les rendements en bourse sont inférieurs à ceux d’un investissement dans un bien immobilier. Avec un investissement régulier dans l’immobilier, vous devez généralement envisager un rendement d’environ 8 à 10 % par an. Si vous investissez via un fonds, ce taux se situe entre 4 et 6 % sur une base annuelle. Il existe donc des différences considérables entre eux.

Les avantages d’un investissement dans l’immobilier

Bien que l’investissement immobilier comporte des risques (nous y reviendrons), il présente également de nombreux avantages. Ces avantages, vous ne pouvez pas les connaître avec d’autres types d’investissements.

Pour vous donner une image complète, nous avons énuméré les principaux avantages ci-dessous. Vous savez donc exactement pourquoi il n’est pas si fou d’envisager d’investir dans l’immobilier :

1. Avec l’immobilier, vous obtenez un flux régulier de revenus.

C’est une évidence, c’est donc l’avantage le plus important d’un investissement dans l’immobilier. La majorité des gens investissent dans l’immobilier pour le flux régulier d’argent qu’ils gagnent sous forme de revenus locatifs. Ce revenu passif est fixé chaque mois et augmente chaque année en raison de l’augmentation du loyer. Selon l’endroit, vous pouvez gagner une somme importante pour couvrir vos dépenses et gagner de l’argent supplémentaire.

Les grandes villes dotées de collèges et d’universités ont tendance à générer des revenus plus élevés car la demande dans ces zones est toujours forte. Avec un bon bien immobilier, vous pouvez vous assurer un flux régulier de revenus pendant une longue période et même épargner pour votre retraite. Vous ne devez pas tout investir dans une seule propriété à la fois. Vous pouvez accélérer le rythme et investir dans plusieurs biens locatifs pour diversifier votre portefeuille d’investissements immobiliers. N’oubliez pas de choisir un emplacement de choix pour profiter des avantages de l’investissement immobilier. Nous vous en dirons plus à ce sujet plus tard.

2. Vous recherchez la sécurité financière à long terme

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier offrent aux investisseurs une sécurité financière à long terme. Lorsque vous disposez d’un flux régulier de liquidités, le rendement de cet investissement vous procure des avantages financiers pendant une longue période. Posséder un bien locatif peut donner aux investisseurs un sentiment de sécurité en raison de l’augmentation de la valeur du bien au fil du temps.

Cela signifie que la valeur de votre maison augmentera très probablement au fur et à mesure que les terrains et les bâtiments prendront de la valeur. Cela dit, il n’y a bien sûr aucune garantie que la valeur augmentera indéfiniment. Par conséquent, il est toujours conseillé de faire des recherches appropriées sur l’emplacement avant de commencer à acheter une propriété.

3. Vous pouvez bénéficier de divers avantages fiscaux

L’un des avantages d’investir dans l’immobilier est l’exonération fiscale dont bénéficient les investisseurs qui possèdent un bien locatif. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles beaucoup choisissent d’investir dans l’immobilier. Par exemple, les revenus locatifs ne sont pas entièrement soumis à l’impôt sur le travail indépendant. En outre, le gouvernement offre des allégements fiscaux pour l’amortissement des biens, l’assurance, les réparations d’entretien, les frais de déplacement, les frais juridiques et les impôts fonciers.

Les investisseurs immobiliers ont également droit à des taux d’imposition réduits sur leurs revenus. Cela rend il est possible de bénéficier d’un avantage fiscal important.

Il est toutefois important de noter que, ces dernières années, de moins en moins de droits ont été accordés aux propriétaires qui investissent dans l’immobilier. Il est donc judicieux de toujours contacter un comptable si vous souhaitez avoir un aperçu des possibilités qui s’offrent à vous en matière d’avantages fiscaux.

4. Avec l’immobilier, les paiements hypothécaires sont couverts

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier se reflètent également chez le locataire. Le revenu locatif que vous recevez chaque mois est plus que suffisant pour couvrir toutes vos dépenses. Cela inclut donc vos paiements hypothécaires. En fait, c’est votre locataire qui paie votre hypothèque. C’est pourquoi il est important de garder vos locataires heureux et d’éviter ou de limiter à tout prix les effets négatifs de l’inoccupation. Grâce à l’immobilier, vous pourrez vraiment vous assurer de gagner de l’argent sans avoir à le payer vous-même.

5. Vous devrez faire face à l’appréciation des biens

Il faut savoir que l’immobilier n’est pas un investissement à court terme. Les avantages d’un investissement dans l’immobilier comprennent l’appréciation de la propriété au fil du temps. En d’autres termes, la valeur de votre propriété sera beaucoup plus élevée dans 30 ans. C’est la raison pour laquelle les investisseurs s’engagent sur le long terme. Vous pouvez voir qu’il y a de nombreux avantages à investir dans l’immobilier. C’est pourquoi tant de personnes choisissent d’investir dans les briques.

Il va sans dire que vous n’en tirerez profit que si vous faites les bons choix en matière d’investissement. Si vous achetez une propriété, vous savez que le prix du terrain va augmenter. Toutefois, il en va différemment si vous achetez une propriété dans un village frison qui se vide déjà. Pour en profiter, il faut vraiment savoir ce que l’on fait.

Les risques d’un investissement dans l’immobilier

Maintenant que vous connaissez les avantages de l’investissement dans l’immobilier, il est nécessaire d’examiner les risques que vous rencontrerez lorsque vous négocierez dans l’immobilier. Comme pour tout autre investissement, la négociation immobilière comporte certains risques. Pour vous faciliter la tâche, nous vous présentons ci-dessous les principaux risques :

1. Le marché de l’immobilier est imprévisible.

Avant la grande récession de 2008, de nombreux investisseurs pensaient que le marché de l’immobilier ne pouvait que monter. L’hypothèse était que si vous achetiez une maison aujourd’hui, vous pourriez la vendre plus tard pour beaucoup plus cher. Si les prix des maisons dans les grandes villes ont tendance à augmenter avec le temps, le marché immobilier reste imprévisible. Cela signifie qu’il y a effectivement une chance que le marché connaisse un creux en raison, par exemple, d’une baisse de la demande. Cela aura une incidence sur les prix des logements et les loyers.

Vous pouvez réduire le risque de vous retrouver du mauvais côté d’une tendance en faisant suffisamment de recherches, mais le risque subsistera toujours. Par conséquent, vous ne pouvez pas vous en sortir comme ça.

2. Vous pouvez être confronté à des coûts structurels élevés

Il est possible de perdre beaucoup d’argent sur votre investissement parce que vous avez mal évalué le coût des réparations et de l’entretien. Pour une maison unifamiliale typique, vous aurez rapidement des coûts élevés.

Par exemple, ces coûts peuvent être nécessaires pour l’installation d’une nouvelle isolation dans les murs ou le toit. Le coût des réparations structurelles peut également s’accumuler rapidement. Heureusement, vous pouvez réduire ce risque si vous inspectez minutieusement le bien avant de l’acheter. Ne lésinez pas sur l’embauche d’un inspecteur immobilier qualifié et réputé pour effectuer l’inspection. de la maison au visage.

Si un problème est découvert, vous pouvez au moins estimer à l’avance le coût de la réparation. Ainsi, vous risquez moins d’avoir des surprises.

3. Vous pouvez choisir un mauvais emplacement

L’emplacement est la chose la plus importante lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier. Toutefois, il est possible que vous choisissiez le mauvais emplacement. Cela peut vous coûter assez cher, après tout, vous ne pouvez pas déménager une maison dans un endroit qui n’est pas apprécié par les acheteurs potentiels. L’emplacement détermine en définitive le prix de la maison et le rendement de votre investissement.

En général, le meilleur emplacement est celui qui génère le meilleur retour sur investissement. Vous devez toujours faire des recherches pour savoir où cela se trouve.

4. Vous pouvez vous retrouver avec un flux de trésorerie négatif

Le cash-flow d’un investissement immobilier est l’argent qui reste après avoir payé tous les frais, les taxes et les paiements hypothécaires. On parle de flux de trésorerie négatif lorsque les entrées d’argent sont inférieures aux sorties d’argent. Cela vous fait perdre de l’argent et obtenir un faible retour sur investissement.

La meilleure façon de réduire le risque de flux de trésorerie négatif est de faire ses devoirs avant d’acheter quoi que ce soit à l’improviste. Prenez le temps de calculer avec précision vos revenus et dépenses prévus et faites des recherches pour vous assurer que le bien est bien situé.

5. Il existe un risque de manque de liquidité

Si vous possédez des actions, il est facile de les vendre si vous avez besoin d’argent ou si vous voulez sécuriser vos bénéfices. Ce n’est généralement pas le cas avec les immeubles de placement. En raison du manque de liquidités, vous pourriez finir par vendre en dessous du marché ou à perte si vous devez vendre votre propriété rapidement. S’il n’y a pas grand-chose que vous puissiez faire pour réduire ce risque, il existe des moyens d’utiliser la valeur nette de votre propriété lorsque vous avez besoin d’argent.

Vous pouvez par exemple contracter un prêt immobilier (pour les biens locatifs), mettre en place un refinancement en espèces ou contracter un prêt commercial ou un prêt participatif.

Investir dans l’immobilier en bourse – investir dans des fonds immobiliers

Des fonds immobiliers négociés en bourse (ETF) sont également disponibles pour le secteur de l’immobilier. Il s’agit d’un moyen moins coûteux pour les investisseurs d’investir dans l’immobilier par rapport au processus d’achat normal. Ces fonds se concentrent souvent sur les sociétés d’investissement immobilier (REIT). Il s’agit souvent de portefeuilles titrisés de propriétés immobilières.

Les FPI offrent aux investisseurs un potentiel de revenu en plus de la liquidité des actions traditionnelles. Parmi les grands noms de l’espace REIT figurent Vornado Realty Trust (VNO) et Welltower Inc (WELL). En investissant dans ces FPI et d’autres, les investisseurs peuvent recevoir des dividendes. Si les rendements financiers peuvent être inférieurs à ceux d’un immeuble entier dont on empocherait tous les revenus, les risques sont aussi généralement moindres.

Les ETF REIT ont considérablement sous-performé le marché au cours de l’année dernière. On peut donc se demander s’il est judicieux d’investir dans l’immobilier par le biais du marché boursier, car les rendements ont récemment été considérablement inférieurs.

Si vous souhaitez toujours utiliser le marché boursier, il est préférable d’opter pour les fonds d’actions ordinaires. Il est également possible d’investir dans l’immobilier par le biais du crowdfunding. Ce n’est pas vraiment recommandé car vous courez plus de risques qu’avec l’achat normal d’un bien immobilier ou l’investissement dans l’immobilier par le biais du marché boursier. Vous ne savez pas exactement qui se cache derrière l’immobilier.

Nous vous conseillons donc de faire du commerce physique et de n’investir dans l’immobilier par le biais de la bourse que si vous êtes prêt à accepter des rendements inférieurs et à vous y plonger.

Investir dans immobilier avec son propre argent ou avec un prêt bancaire

Il est important de se demander s’il est judicieux d’investir son propre capital dans l’immobilier ou s’il est préférable de contracter un prêt auprès de la banque. En général, il est nécessaire de demander un prêt en tant que débutant. Cela est dû au fait qu’il est très coûteux d’acheter une grande propriété. C’est notamment le cas lorsque vous souhaitez acheter plusieurs biens, comme par exemple un immeuble d’habitation.

Si vous devez constituer un portefeuille avec un écart suffisant, il est généralement conseillé d’opter pour un prêt. Cela permet de financer l’achat. Pour les petites propriétés, il est possible de financer la maison indépendamment. Une maison pour étudiants ou personnes âgées n’est pas aussi chère qu’un magasin.

Il est important de mentionner qu’il n’est pas si facile d’obtenir un prêt de la banque pour acheter un bien immobilier. La banque y voit un gros risque pour elle, car elle ne sait pas ce que vous allez faire de la propriété. Cela peut signifier que vous devez soit emprunter une grosse somme d’argent à la banque et que vous devez disposer d’un capital important, soit vous adresser à un prêteur privé. Les taux d’intérêt y sont généralement plus élevés, de sorte que vous finissez par payer davantage pour rembourser le prêt.

Pour plus d’informations sur les possibilités d’obtenir un prêt, il est toujours possible de contacter une banque ou un prêteur hypothécaire dans votre région. Aujourd’hui, il existe, entre autres, des hypothèques d’investissement spéciales à cette fin. N’oubliez pas qu’en moyenne, 20 à 30 % de votre propre argent est nécessaire pour contracter un prêt hypothécaire pour un immeuble de placement. Bien entendu, cela diffère selon le fournisseur de crédit hypothécaire.

Investissement immobilier pour les débutants – les meilleurs conseils

À présent, vous devriez avoir une meilleure idée des possibilités d’investissement dans l’immobilier. Si vous êtes un débutant, vous aurez besoin de toute l’aide possible pour investir. Si vous voulez vous assurer que vous pouvez commencer de la bonne manière, il est utile de suivre les conseils ci-dessous. Grâce à ces conseils, vous êtes sûr de pouvoir réduire considérablement le montant total des risques lors d’un investissement.

Conseil n°1 : L’emplacement est vraiment la chose la plus importante.

Le vieil adage selon lequel « l’emplacement est la chose la plus importante » est vraiment correct lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. Avant de verser un acompte et d’investir une somme importante dans une propriété particulière. Vous devez vous assurer qu’il est bien situé. Cherchez la pire maison dans la meilleure rue. Tu veux investir dans la pire maison de la meilleure rue. Pourquoi est-ce important ? Cela vous donne la possibilité de constituer un capital. Il s’agit d’une propriété située dans un excellent quartier (« la meilleure rue ») qui nécessite quelques travaux (« la pire maison »). Vous pouvez gagner beaucoup d’argent en réfléchissant bien à l’emplacement que vous choisissez pour votre investissement immobilier.

Conseil n° 2 : vérifiez soigneusement votre dossier de crédit

Vous devrez probablement emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier si vous n’avez pas encore un tel capital en votre possession. Il est donc sage de toujours vérifier votre dossier de crédit avant de commencer à investir dans l’immobilier. Si votre dossier de crédit comporte des problèmes qui ne sont pas exacts, vous devrez les régler. Si vos problèmes sont légitimes, vous devez vous efforcer d’améliorer votre cote de crédit. Les banques ne vous prêteront pas d’argent pour un bien qui n’est pas votre résidence principale. Par conséquent, vous devez vraiment avoir un bon score de crédit pour faites-le.

Conseil n°3 : recherchez les ventes à grande échelle

Investir dans l’immobilier, c’est comme investir en bourse. En effet, vous êtes toujours à la recherche de la meilleure offre. Si vous êtes intelligent, vous n’achetez pas de biens immobiliers lorsque les prix sont très élevés. Au contraire, vous devez acheter lorsque la plupart des gens vendent. Ne payez pas le « plein prix » pour un bien immobilier, mais recherchez les ventes à grande échelle avec une forte réduction. De cette façon, vous achèterez bien en dessous de la valeur du marché et ce sera votre premier gain. Ces propriétés nécessitent évidemment un peu plus de travail, mais cela vous permet d’économiser beaucoup d’argent. L’argent que vous économisez peut ensuite être utilisé pour remettre en état les propriétés.

Conseil n°4 : utilisez la règle du 1 %

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier que vous louerez à un ou plusieurs locataires, il est impératif d’utiliser la « règle du 1% » pour décider si le bien vaut ou non le prix que vous payez. La règle du 1 % stipule simplement qu’un bien immobilier qui produit des revenus doit produire 1 % du prix que vous payez pour ce bien chaque mois. Par exemple, si vous souhaitez acheter une propriété pour 150 000 €, le revenu locatif mensuel doit être de 150 000 x 1 % = 1 500 €. Il s’agit d’une règle simple qui permet de voir beaucoup plus facilement si vous avez fait un bon investissement ou non.

Investir dans l’immobilier – idéal pour le long terme

Nous espérons que les informations contenues dans cet article vous ont donné une meilleure idée des nombreux avantages de l’investissement dans l’immobilier. Nous avons également montré quels sont les risques. Le principal avantage est que, grâce aux revenus locatifs générés par les biens immobiliers, vous disposerez toujours d’une source fixe de revenus passifs. En outre, à long terme, vous constaterez une augmentation de la valeur du bien que vous possédez.

Bien sûr, il y a toujours un certain risque que le marché connaisse un creux, il y a eu des crises du logement. Mais en général, l’histoire nous enseigne que la propriété finit toujours par prendre de la valeur.

Pour vous faciliter la tâche, nous avons énuméré ci-dessous les principaux avantages et inconvénients :

• Vous disposez d’une source de revenu fixe à long terme.
• Les prix des maisons sont généralement plus élevés
• Le revenu locatif permet de payer l’hypothèque pour vous.
• Les prix des maisons ne sont pas corrélés au marché boursier
• Vous pouvez avoir à faire face à des locataires ennuyeux qui ne paient pas.
• Lorsque vous choisissez le mauvais endroit, vous pouvez perdre beaucoup d’argent *
• Avec l’immobilier, vous pouvez avoir des coûts élevés et inattendus.

Si, en plus d’investir dans l’immobilier, vous souhaitez également investir dans d’autres actifs, vous êtes au bon endroit. Vous trouverez sur notre site de nombreux autres articles utiles à parcourir. Par exemple, vous pouvez découvrir ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous investissez dans des actions ou des métaux précieux. Si vous voulez investir avec succès, il est vraiment nécessaire de vous documenter sur le sujet, afin de faire le bon choix pour vous, celui qui vous convient le mieux. C’est la seule façon de limiter vos risques au minimum et de vous occuper réellement de la bonne stratégie. Ainsi, vous pouvez vous constituer un capital personnel à long terme en toute sécurité !